Майно неповнолітньої особи
Ми звикли, що найчастіше власниками майна стають «дорослі» люди.
Але в житті бувають випадки, коли власником майна стає дитина.
Найчастіше це відбувається у зв’язку зі спадкуванням або даруванням майна дитині.
Найпоширеніші випадки оформлення нерухомості на дитину:
✒️ 1. Скласти заповіт на дитину
Будь-яка особа може оформити заповіт на дитину (бабуся чи дідусь, мати чи батько, дядько чи тітка).
Заяву про прийняття нерухомості у спадщину від імені дитини подають її батьки або опікун.
Діти, які досягли 14-ти років, самостійно подають таку заяву. Згоди батьків або піклувальника на те не потрібно.
✒️ 2. Подарувати дитині нерухоме майно
Діти, яким не виповнилося 14 років, участі в правочині не беруть. Замість них це роблять батьки. Діти у віці від 14 до 18 років можуть самостійно брати участь у правочині. Для цього потрібна згода батьків і органів опіки та піклування.
✒️ 3. Оформити дитину як власника нерухомості за договором купівлі-продажу
Батьки можуть купити нерухомість, а оформити - на дитину. Для цього знадобиться дозвіл органу опіки та піклування. Без нього нотаріус не посвідчить договір купівлі-продажу нерухомості на дитину.
Особливості оформлення права власності на неповнолітню особу
Згідно зі ст. 177 Цивільного кодексу України, будь-які правочини щодо майнових прав малолітньої дитини можливі лише за згодою органу опіки та піклування. Дозвіл органу потрібен завжди, навіть коли йдеться про дарування або купівлю-продаж, адже, необхідно перевірити, чи не містить договір прихованих зобов’язань чи обмежень.
З дозволом органу опіки сторони звертаються до нотаріуса для посвідчення договору.
Державна реєстрація права власності на нерухомість здійснюється нотаріусом одночасно з посвідченням договору дарування або купівлі-продажу в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно.
Після оформлення договору неповнолітня дитина стає власником нерухомого майна.
Але до досягнення 18-річного віку дитина не може самостійно розпоряджатися нерухомістю, замість неї це роблять батьки або опікуни.
Переваги:
1. Гарантія збереження житла чи іншої нерухомості для дитини.
2. Захист майнових прав державою через контроль органу опіки.
3. Неможливість незаконного відчуження майна до повноліття дитини.
